¿Cómo vender una casa que no ha sido liquidada?
En los últimos años, el mercado inmobiliario ha experimentado frecuentes fluctuaciones y muchos compradores de viviendas se enfrentan a la situación de tener que vender sus propiedades antes de entregarlas debido a la rotación de capital o al ajuste de las estrategias de inversión. ¿Cómo vender una propiedad no entregada de manera legal y conforme a las normas? Este artículo combina los temas candentes y el análisis de datos de toda la red en los últimos 10 días para brindarle soluciones estructuradas.
1. Estado actual de las transacciones de bienes inmuebles impagos
Según datos de búsqueda recientes, el volumen de búsqueda de palabras clave como "reventa de propiedad sobre plano" y "cambio de nombre de contrato" aumentó un 35% interanual, lo que refleja una fuerte demanda del mercado. Los siguientes son los temas candentes de discusión en las principales plataformas:
| Plataforma | Cantidad de discusiones (artículos) | preocupaciones centrales |
|---|---|---|
| 12,500+ | Evitación de riesgos legales | |
| Zhihu | 3,800+ | Proceso de cambio de nombre de desarrollador |
| Douyin | 9,200+ | Comparación de servicios intermediarios. |
| foro inmobiliario | 5,600+ | Método de cálculo de impuestos |
2. Comparación de caminos prácticos y datos.
Al clasificar casos de varios lugares, resumimos tres métodos de transacción principales y sus tasas de éxito:
| camino | Condiciones aplicables | periodo promedio | tasa de éxito |
|---|---|---|---|
| Cambio de nombre del contrato de desarrollador | El proyecto no ha sido registrado. | 15-30 días | 68% |
| Acuerdo de transferencia de derechos del acreedor | pago inicial pagado | 45-60 días | 52% |
| Transacción garantizada por terceros | Firmado en línea | 60-90 días | 41% |
3. Advertencias de riesgo clave
Con base en los datos de 2023 de Judgement Document Network, se debe prestar especial atención a las siguientes disputas de alta incidencia:
| Tipo de riesgo | proporción | Casos típicos |
|---|---|---|
| El desarrollador se niega a cambiar el nombre | 43% | Una importante empresa inmobiliaria cobra una comisión por cambio de nombre del 20% del precio de la vivienda |
| El comprador se niega a pagar el saldo | 27% | Tras la caída de los precios de la vivienda, el comprador alegó que el contrato no era válido |
| Riesgo de cambio de política | 18% | La redada de la política de restricción de compras conduce a la terminación de la transacción |
4. Últimas tendencias políticas
En el cuarto trimestre de 2023, muchos lugares introducirán nuevas políticas para regular las transacciones inmobiliarias sobre plano:
| ciudad | Puntos clave del New Deal | Fecha de implementación |
|---|---|---|
| Chengdú | Se requiere un formulario de consentimiento del desarrollador. | 2023.11.1 |
| Xi'an | Está prohibido cobrar una tarifa por cambio de nombre. | 2023.10.15 |
| Wuhan | Establecer un sistema de mantenimiento de registros para transferencias de propiedades sobre plano. | 2023.12.1 |
5. Asesoramiento profesional
1.La debida diligencia legal tiene prioridad: Revisando las cláusulas complementarias del contrato de compra de vivienda, el 87% de los litigios se deben al incumplimiento de la cláusula de "no transferencia"
2.La supervisión del fondo es esencial: Se recomienda utilizar una cuenta bancaria cogestionada para reducir los riesgos de las transacciones en un 62%
3.Cálculo preciso de impuestos y tasas.: De media, se pagará un 5,6% de IVA + un 20% de impuesto individual sobre la diferencia por la transmisión de viviendas con menos de dos años de antigüedad.
Un caso de búsqueda reciente muestra que un comprador de vivienda en Hangzhou completó con éxito la transacción en 3 semanas mediante la combinación de "registro anticipado + encomienda de notarización". Este modelo es digno de atención. Se recomienda que los vendedores presten mucha atención a las nuevas regulaciones del centro de registro de bienes raíces de su ciudad y consulten a un equipo de abogados profesionales cuando sea necesario.
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